Die Umnutzung ehemals militärisch genutzter Immobilien gehört neben der energetischen Sanierung von Wohngebäuden zu den hinsichtlich Nachhaltigkeit interessantesten Projekten. In Kombination mit öffentlicher Förderung wird daraus zudem eine ausgesprochen rentable Anlage.

Lage und Objekt

Etwa 10 Minuten von der S-Bahn-Haltestelle Bernau und damit nur eine halbe Stunde entfernt vom Berliner Hauptbahnhof – direkt an der durch die Panke gespeisten Teufelspfuhl – liegt die ehemalige Heereswäscherei. Das 7-teilige 1939 erstellte und nach dem Krieg durch die Sowjetarmee genutzte Gebäudeensemble zeichnet sich durch eine relativ strenge wegen der großen Glasfläche jedoch lichte Architektur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mittelständische Gewerbebetriebe, soziale Infrastruktur die großzügige Freifläche. Nicht weitentfernt liegt die Altstadt mit dem Stadtpark. Der idyllische Liepnitzsee ist relativ bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Grundstücksfläche selbst umfasst etwa 20ha Fläche und soll nach Sanierung und energetischer Modernisierung auf Kfw 70 Standard rund 500 Wohneinheiten zwischen zwischen 42 und 157 m² Fläche beherbergen: Alle Wohnungen sollen mit Balkons und Fußbodenheizung ausgestattet werden auf der Freifläche sind zwei Grillplätze, zwei Spielplätze und eine Boulebahn vorgesehen.

Finanzierung und öffentliche Förderung

Mit Preisen von 2.200-2.500 € pro Quadratmeter sind die Wohnungen auch ohne die großzügigen steuerlichen Sonderabschreibungsmöglichkeiten (Denkmalobjekt) interessant und zwar sowohl für Selbstnutzer als auch Investoren, die ihr Portfolio um eine Immobilie als Sachwert ergänzen wollen. Wegen der energetischen Modernisierung besteht außerdem die Möglichkeit, bis zu 100.000 € an zinsgünstigem KfW-Darlehen (0,75% p.a.) und einen Tilgungszuschuss von bis zu 22,5% je Einheit in Anspruch zu nehmen. Die Gesamtfinanzierung ist allerdings nicht ganz individuell gestaltbar. Die Vorreservierung hat soeben begonnen und ist relativ streng geregelt. Bei Interesse besteht die Möglichkeit Vor-Ort-Termine mit dem Anbieter zu vereinbaren. Gerne übersenden wir ein ausführliches Exposé mit Grundriss-Beispielen.